Shortsale常见问题

美国银行（Bank of America）
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截至12月从美国银行 2012, 这里的一些问题，就经常问的潜在shortsale的卖家.

美国银行（Bank of America）可以重新查看卖空优惠，而贷款是在活跃破产. 要完成一个短的销售和发出的批准信, 须提交的破产文件，并获法院批准. 任何最终协议将要求破产法庭批准.

房主(小号) 如何将这些程序可能会影响他们的抵押贷款和破产的情况下，应咨询他们的破产​​律师.

当贷款处于破产, 有一个 自动冻结, 也被称为一个 “持有,” 任何收集活动放在任何和/或所有债务的债务人为当事一方. 在短期的销售专家可以讨论的卖空, 美国银行（Bank of America）必须有书面授权的房主(S') 破产律师，律师事务所的信笺上，讨论与借款人减少损失选项. 这是除了 美国银行第三方授权书 从借款人说话的破产律师和上市代理人.

如果房主(小号) /目前在破产程序中, 或先前已获得了这笔债务的排放根据适用破产法, 所有的通信和通知仅供参考之用，而不是试图收集的债务, 要求付款, 或企图强加个人责任，债务. 在房主(小号) /没有义务，讨论他们的房屋贷款，美国银行（Bank of America），或进入短期销售协议或其他贷款援助方案. 客户应与他们的破产​​律师或其他顾问咨询有关的法律权利和选择.

对于卖空处理完的贷款破产, 美国银行（Bank of America）必须得到破产法庭发出的以下版本之一:

• 授出运动出售*
• Granted Motion for Relief from Automatic Stay with noted short sale negotiation*
• 解雇
• 放电放弃, 封闭令, 最后判令, 受托人没有资产审查

*一 授予 运动不同于 要求 运动.

注意: 如果房主(小号) 接收(小号) 下章放电 7 破产程序: 免除房主(小号) 从某些特定类型的债务的个人责任. 在房主(小号) /不再是法律要求支付任何债务，出院. 放电是一个永久禁制令，禁止债权人的房主(小号) 出院债务采取任何形式的收集行动, 包括法律行动，并与房主沟通(小号), 如电话, 字母, 和个人接触.

虽然屋主是已出院的债务不承担个人责任, 一个有效的留置权 (即, 根据特定的属性，以确保支付的债务的费用) 已没有被避免 (即, 提出不能强制执行) 在破产案件，破产案件后，将继续. 因此, 有担保债权人可能收回物业作抵押，留置权执行留置权.

破产常见问题

1. 什么将需要额外的文件来完成这个卖空?
美国银行（Bank of America）必须有书面授权，房主的破产律师 (对律师事务所的信笺) 讨论减少损失选项与房主的. 客户和律师可能会决定他们不想给这个授权和短期出售可以通过律师协商. 该律师授权允许美国银行的房主发言(小号) 除了 美国银行第三方授权书 从屋主所需(小号) 说话的破产律师和代理人. 通信不能出现与房地产经纪人/房主(小号) 直到破产律师的书面授权，公司的信纸和美国银行的第三方授权的接收.

 

2. 我什么时候会收到批准信?
不能发出的批准信，直到发布, 确定上述破产法院已收到. 一旦收到释放, 批准该文件可以提交给适当的投资者(小号) 和/或公司的按揭保险. 该文件，然后按照正常的审批程序，以确保它满足投资者的要求.

 

3. 你为什么就不能批准卖空文件，而等待被释放的破产?
在新闻稿中由破产法院的批准必须遵循的方向. 这就是为什么一个短期出售将不会被批准，除非法院命令，允许销售是第一次收到.

 

4. 哪些费用可以支付相关的破产程序?
直接与破产有关的任何费用，也将受到进一步的审查和批准. 例如, 美国所产生的费用，如果银行提交一份诉状，在破产法院批准的卖空, 美国银行（Bank of America）可能寻求破产法庭的许可，允许律师和申请费.

 

5. 房主资格的家庭负担得起的止赎替代 (HAVE) 鼓励在破产?
是. 但, 任何资金的房主(小号) 通过的状态奖励或其他奖励计划必须按照破产法规和地方性法规进行适当的披露及处理.

6. 需要额外的文件时，房主很短的销售是在积极的破产?
是. 另外两个文件都需要很短的销售是在积极的破产:

• 说话与房主的律师破产律师提供许可授权书(小号) 需要. 这是独立的，除了美国银行的第三方授权表格所需的房主签署的(小号) 允许美国银行（Bank of America）的破产律师和房地产经纪人说话.

• 美国银行（Bank of America）必须接受一个由破产法院发布 (上面列出的).

 

如果您有进一步的问题，, 请致电chaely在 (702) 808-8983 并讨论.